Tu commences tes travaux de rénovation dans ton appartement et tu es en copropriété ? Alors laisse-nous te donner nos meilleures astuces pour continuer a être inviter à la fête des voisins ! Les travaux dans un immeuble peuvent toujours causer des désagréments au voisinage. Comment éviter de se mettre le syndic et les voisins à dos ? Installe-toi bien, on va tout t’expliquer et même t’aider dans cette étape !
Quels sont les horaires pour faire des travaux en copropriété ?
Travaux de rénovation et règlement de copropriété.
Pourquoi prévenir tes voisins avant des travaux ?
Protège les parties communes lors de tes travaux
Faire un constat par un huissier avant de démarrer tes travaux de rénovation
Surtout, anticipe !
Comment gérer les plaintes et tensions avec vos voisins durant les travaux ?
Quels sont les horaires pour faire des travaux en copropriété ?
Pour éviter de se fâcher avec celui que tu croiseras tous les matins avant de partir de chez toi.
Le savais-tu ? Il existe un conseil national du bruit ! C'est un peu comme le maestro de la tranquillité, celui qui dirige la symphonie du silence, si tu veux.
Ce conseil a sérieusement mis de l'ordre dans les plages horaires de paix auditive. En gros, il a dressé une liste de règles que même les bricoleurs les plus acharnés doivent respecter. Par exemple, il a décrété que les travaux lourds ne sont pas possibles entre 22 heures et 7 heures en semaine. Le samedi, tu as une petite fenêtre entre 8 heures et 20 heures, mais le dimanche et les jours fériés, ce n’est pas du tout autorisé.
Maintenant, si on parle de travaux un peu plus "légers" – tu sais, le genre de truc qui ne résonne pas comme un concert de perceuses – là, c'est différent. En semaine, c'est possible de les effectuer entre 8h et 12h, puis de 14h30 à 19h. Le samedi, tu peux jouer les bricoleurs entre 9h et 12h, et de 15h à 19h. Et si l'envie te prend de bricoler un dimanche, ça se passe de 10h à 12h.
Donc voilà, grâce à ce conseil national du bruit, tu dois organiser tes travaux entre ces plages horaires pour éviter de déranger tes voisins aux oreilles sensibles !
Attention, il se peut que des horaires plus strictes s’appliquent dans ton immeuble. En effet, un règlement de copropriété peut venir préciser les heures de travaux. Ils peuvent varier en fonction des jours de la semaine ou des périodes de l’année.
Pour s’éviter de mauvaises surprises, il vaut mieux lire le règlement de copropriété, avant de démarrer ses travaux. C’est ce qu’on t’explique ci-dessous.
Travaux de rénovation et règlement de copropriété.
Pour s'assurer une parfaite conformité avec les règles de ta copropriété, il est judicieux de le lire.
En plus des plages horaires de travaux, il faut prendre en compte quelques autres éléments, concernant les droits et obligations.
Sois notamment attentif aux éventuelles exigences spécifiques liées aux travaux dans les parties privatives. Certains règlements de copropriété peuvent définir des critères particuliers concernant les matériaux autorisés, les couleurs, ou même les professionnels habilités à réaliser les travaux.
Quels travaux sans accord de la copropriété ?
Bonne nouvelle : tu peux rénover ton appartement sans demander la permission, tant que ça ne touche pas les parties communes ni l’aspect extérieur. Voici quelques exemples :
- Isolation intérieure des murs et des plafonds.
- Changement des revêtements du sol ou des murs.
- Rénovation de cuisine ou salle de bain.
- Mise aux normes pour l’accessibilité.
Quels travaux nécessitant l'accord de la copropriété ?
Dès que tes travaux impactent les parties communes, ça se complique. Il faut un vote en assemblée générale (AG) et une approbation à la majorité.
Les travaux concernés sont :
- Suppression d’un mur porteur.
- Création d’une ouverture (fenêtre, porte).
- Modification des réseaux communs (canalisations, chauffage).
- Fermeture d’un balcon ou création d’une véranda.
Dans certains cas (ex : rachat de parties communes pour agrandir ton appart), l’accord se vote à une double majorité renforcée.
Comment faire une demande de travaux ?
Envoyer une demande au syndic : par courrier recommandé, avec tous les détails (plans, devis…). Prévoir un délai de 21 jours avant l’AG.
Obtenir un vote favorable : la copropriété décide à la majorité en AG. Pour des travaux urgents (sécurité), une AG extraordinaire peut être convoquée.
Déposer une déclaration en mairie si nécessaire : changement de fenêtres, volets, ou toute modification de l’aspect extérieur.
Pourquoi prévenir tes voisins avant des travaux ?
Par politesse, mais aussi dans l'optique de te protéger, prends l'initiative d'informer tes voisins. Tu peux le faire en allant de porte-à-porte, en laissant un courrier dans les boîtes aux lettres, ou même en affichant une note dans les espaces communs. Cette note devrait expliquer à quel étage se déroulent les travaux, qui contacter en cas de besoin, la date de démarrage.
Sois malin et informe-les en amont et dès le début des travaux. Cela t'évitera d’avoir l'étiquette du "mauvais voisin". Ce petit geste préventif contribue à maintenir des relations cordiales avec tes voisins, même pendant les travaux !
Besoin d’un coup de pouce pour annoncer tes travaux sans déclencher une guerre de voisinage ? Voici un modèle prêt à l’emploi !
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Protège les parties communes lors de tes travaux
Avec Berkail, avant même que tu y penses, les parties communes sont déjà protégées ! (regarde ça, c'est nous à Marseille !)
Lorsque tu entreprends des travaux dans ton logement, pense à la protection des parties communes en utilisant une bâche appropriée (ascenseur, escaliers et couloir). Cela peut paraître anodin, mais cette mesure préventive évite non seulement les dégradations potentielles, mais elle montre aussi ton souci du bien-être de l'ensemble de la copropriété.
C'est un geste simple qui contribue à maintenir une atmosphère agréable et respectueuse au sein de la communauté de voisins. Pense à la bâche comme à un petit investissement qui préserve la quiétude de tous et renforce les bonnes relations de voisinage.
La bâche de protection permettra d’éviter un trou dans le carrelage causé par un outil tombé lors du transport, ou des décorations non planifiées à base de plâtre et de peinture artistique dans le hall d’entrée.
Chez Berkail, on ne veut pas que tu te fâches avec tes voisins. En plus de protéger les parties communes… On dispose une belle affiche dans les parties communes.
Et pour ne pas te déranger, on met notre numéro en cas de problème 😉
Faire un constat par un huissier avant de démarrer tes travaux de rénovation
Pour démarrer tes travaux en toute sérénité !
Pour éviter que des problèmes ne retombent sur toi et tes travaux, il est fortement recommandé de procéder à un constat d’huissier avant d’entamer des travaux, que ce soit dans les parties privatives ou communes d’un immeuble. Cette démarche préalable permet d’établir un état des lieux détaillé, documenté et officiel, avant le début des travaux !
En réalisant un constat d’huissier, non seulement tu assures la clarté de la situation, mais tu crées également une référence officielle en cas de litige éventuel. C’est une étape importante pour éviter des désaccords ultérieurs sur d’éventuelles dégradations ou modifications survenues pendant les travaux.
En investissant dans un constat d’huissier, tu te prémunis contre d’éventuels litiges, en établissant un point de départ objectif et formel avant le démarrage des travaux.
Surtout, anticipe !
Ça ne coûte pas grand-chose (en comparaison au temps homme) par exemple de louer une nacelle pour monter les plaques de plâtre par l’extérieur, plutôt que de saccager les parties communes. Surtout que des plaques de placo de 2m60x1m20, c’est gros et lourd. Profites-en aussi pour descendre les gravats de ta démolition. C’est une manière intelligente et prévoyante de mener tes travaux, en évitant les désagréments pour les autres résidents de l’immeuble.
Pense à prévenir tes voisins et ton syndic en amont des travaux si l’entreprise de rénovation doit couper l’eau ou l’électricité lors du chantier. Pour cela, communique un maximum avec l’entreprise pour connaître à l’avance ces événements potentiels.
En anticipant avec une approche logistique réfléchie, tu contribuas non seulement à préserver les parties communes, mais tu rends aussi le processus plus efficace et moins invasive pour tout le monde.
Avec une communication efficace
Objectif ? Éviter les tensions avant qu’elles n’apparaissent.
Joue la transparence ! Informes tes voisins à l’avance des travaux, des horaires et des éventuels imprévus. Un petit mot dans le hall, un mail groupé ou un message sur le groupe WhatsApp de la copropriété, et le tour est joué.
Que faire en cas de plaintes ?
Si un voisin se plaint, écoute-le sans t’énerver. Parfois, un simple "Je comprends, désolé pour la gêne" suffit à calmer le jeu. Si c’est un problème de bruit, ajuste les horaires des travaux les plus bruyants. Si ça coince vraiment, le syndic ou un médiateur peuvent aider à trouver un compromis.
N'attends pas que les entreprises pensent à tout cela à ta place. En revanche, attends-toi à ce que Berkail le fasse pour toi.
Rédigé par : Erin Da Silva • Architecte des réseaux (sociaux)
